185 000 €
T1
21 m²
SAUSSET LES PINS
13960
+3%
vs marché
8 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
SAUSSET LES PINS (13960)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 103 €
Prix net vendeur
172 897 €
Frais de notaire
+13 684 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 684 €
Capital à emprunter
198 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 89 685 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
2 772 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SAUSSET LES PINS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SAUSSET LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 SAUSSET LES PINS
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184 000 € | 7 360 € | 25 m² | 1 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9630 Res Domaine De La Mer | 283 000 € | 29 m² | 9 759 € |
| 30/04/2025 | 9789 Av Jean Moulin | 195 000 € | 24 m² | 8 125 € |
| 23/04/2025 | 9001 Res Le Tokelau | 162 000 € | 17 m² | 9 529 € |
| 18/04/2025 | 9787 Res Cap Azur | 170 000 € | 19 m² | 8 947 € |
| 25/02/2025 | 3 Av De La Cote Bleue | 226 795 € | 24 m² | 9 450 € |
| 27/01/2025 | 15 Rte De L'etang De Berre | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Le Tokelau | 207 000 € | 28 m² | 7 393 € |
| 12/12/2024 | 9112 Av Jean Moulin | 202 750 € | 27 m² | 7 509 € |
| 11/12/2024 | 9112 Av Jean Moulin | 155 000 € | 18 m² | 8 611 € |
| 19/11/2024 | 9789 Av Jean Moulin | 100 000 € | 12 m² | 8 333 € |
| 05/11/2024 | 9098 Av Jean Moulin | 185 250 € | 28 m² | 6 616 € |
| 31/10/2024 | 9001 Av Adolphe Fouque | 148 200 € | 22 m² | 6 736 € |
| 31/10/2024 | 9789 Av Jean Moulin | 137 620 € | 16 m² | 8 601 € |
| 24/10/2024 | 9001 Res Le Tokelau | 140 000 € | 17 m² | 8 235 € |
| 15/10/2024 | 9112 Av Jean Moulin | 224 350 € | 26 m² | 8 629 € |