312 000 €
T2
40 m²
SAUSSET LES PINS
13960
+19%
vs marché
7 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SAUSSET LES PINS (13960) • Sausset-les-Pins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 660 €
Prix net vendeur
294 340 €
Frais de notaire
+22 014 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 014 €
Capital à emprunter
334 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 335 328 € | 34 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 114 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 150 888 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
9 300 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
2 848 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
675 - 898 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-910 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUSSET LES PINS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUSSET LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9895 Imp De L'esperon | 225 000 € | 39 m² | 5 769 € |
| 27/05/2025 | 9630 Res Domaine De La Mer | 283 000 € | 29 m² | 9 759 € |
| 19/05/2025 | 6172 Res La Caravelle | 325 000 € | 38 m² | 8 553 € |
| 30/04/2025 | 6167 Pl Jean Jaures | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 30/04/2025 | 9789 Av Jean Moulin | 195 000 € | 24 m² | 8 125 € |
| 10/04/2025 | 9001 Res Les Rives D Or | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 25/02/2025 | 3 Av De La Cote Bleue | 226 795 € | 24 m² | 9 450 € |
| 11/02/2025 | 9001 Res Les Amphores | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 07/02/2025 | 9001 Res Les Amphores | 335 000 € | 39 m² | 8 590 € |
| 27/01/2025 | 15 Rte De L'etang De Berre | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Le Tokelau | 207 000 € | 28 m² | 7 393 € |
| 12/12/2024 | 9112 Av Jean Moulin | 202 750 € | 27 m² | 7 509 € |
| 05/12/2024 | 9001 Res Le Littoral | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 02/12/2024 | 9001 Res Les Marines De Sausset | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 29/11/2024 | 1 Che De L'esperon | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |