359 000 €
T3
53 m²
SAUSSET LES PINS
13960
-6%
vs marché
6 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
SAUSSET LES PINS (13960) • Sausset-les-Pins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 173 452 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
6 996 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUSSET LES PINS ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUSSET LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5527 Chemin Des Bastides | 468 351 € | 45 m² | 10 408 € |
| 14/04/2025 | 9014 Res L Aigue Bleue | 375 000 € | 48 m² | 7 813 € |
| 19/12/2024 | 5809 Les Beaumettes | 270 000 € | 38 m² | 7 105 € |
| 19/12/2024 | 9080 Res L Aigue Bleue | 340 000 € | 44 m² | 7 727 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Des Lauriers | 389 900 € | 50 m² | 7 798 € |
| 05/12/2024 | 9063 Res L Aigue Bleue | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 14/11/2024 | 8 Rte De L'etang De Berre | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 08/10/2024 | 11ter Che De L'esperon | 435 000 € | 70 m² | 6 214 € |
| 07/10/2024 | 5938 Av Du Grand Fosse | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 09/08/2024 | Rue Des Consuls | 178 000 € | 53 m² | 3 358 € |
| 18/06/2024 | 6188 Res L Aigue Bleue | 348 800 € | 56 m² | 6 229 € |
| 17/06/2024 | 5152 Rue Du Phare | 1 400 000 € | 40 m² | 35 000 € |
| 10/06/2024 | 6008 Res Les Cantarelles | 440 250 € | 58 m² | 7 591 € |
| 22/04/2024 | 5950 Tra Du Pigeonnier | 420 000 € | 63 m² | 6 667 € |
| 17/04/2024 | 16 Che Des Cretes | 587 100 € | 65 m² | 9 032 € |