610 000 €
T4
90 m²
SAUSSET LES PINS
13960
+1%
vs marché
6 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAUSSET LES PINS (13960)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 048 €
Prix net vendeur
580 952 €
Frais de notaire
+41 672 €
Émoluments
6 046 €
Droits & taxes
34 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 672 €
Capital à emprunter
651 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 789 €/mois | 23 603 €/mois | 654 276 € | 67 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 686 160 € | 99 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 744 300 € | 157 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 222 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 880 800 € | 294 296 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
11 880 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUSSET LES PINS ↗ +79.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUSSET LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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595 000 € | 5 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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595 000 € | 5 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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590 000 € | 5 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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590 000 € | 5 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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590 000 € | 5 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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590 000 € | 6 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
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590 000 € | 6 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
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585 000 € | 5 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
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585 000 € | 5 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
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572 000 € | 6 151 € | 93 m² | 4 | Voir |
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572 000 € | 6 151 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 SAUSSET LES PINS
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649 000 € | 5 795 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 23 Av Du General Leclerc | 680 000 € | 84 m² | 8 095 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Frederic Chopin | 894 000 € | 96 m² | 9 313 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Rene Lacoste | 484 000 € | 93 m² | 5 204 € |
| 28/04/2025 | 2 Tra Des Pecheurs | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 18/04/2025 | 7 Av Des Tamaris | 698 000 € | 90 m² | 7 756 € |
| 18/04/2025 | 2 All Des Genets | 657 680 € | 83 m² | 7 924 € |
| 09/04/2025 | 43 Res La Mer | 567 307 € | 103 m² | 5 508 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Joliot Curie | 519 850 € | 95 m² | 5 472 € |
| 26/03/2025 | 6072 L'esperon | 518 000 € | 106 m² | 4 887 € |
| 27/02/2025 | 23 Av Du General Leclerc | 580 000 € | 81 m² | 7 160 € |
| 19/02/2025 | 23 Av Du General Leclerc | 657 670 € | 92 m² | 7 149 € |
| 11/02/2025 | 24 Rue Marcel Bodelle | 675 000 € | 91 m² | 7 418 € |
| 23/01/2025 | 9 Tra De La Mairie | 430 800 € | 105 m² | 4 103 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Antoine Vivaldi | 575 800 € | 90 m² | 6 398 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Frederic Chopin | 454 266 € | 90 m² | 5 047 € |