438 000 €
T3
70 m²
SAUSSET LES PINS
13960
-13%
vs marché
6 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SAUSSET LES PINS (13960)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 857 €
Prix net vendeur
417 143 €
Frais de notaire
+30 437 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 437 €
Capital à emprunter
468 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 470 316 € | 48 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 493 200 € | 71 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 535 140 € | 113 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 159 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 633 300 € | 211 707 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
9 240 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUSSET LES PINS ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUSSET LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAUSSET LES PINS
|
445 000 € | 6 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 23 Av Du General Leclerc | 680 000 € | 84 m² | 8 095 € |
| 18/04/2025 | 7 Av Des Tamaris | 698 000 € | 90 m² | 7 756 € |
| 18/04/2025 | 2 All Des Genets | 657 680 € | 83 m² | 7 924 € |
| 27/02/2025 | 23 Av Du General Leclerc | 580 000 € | 81 m² | 7 160 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Antoine Vivaldi | 575 800 € | 90 m² | 6 398 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Frederic Chopin | 454 266 € | 90 m² | 5 047 € |
| 13/12/2024 | 72 All Aragnon | 500 000 € | 87 m² | 5 747 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Des Lauriers | 389 900 € | 50 m² | 7 798 € |
| 10/12/2024 | 26 Av Des Chenes | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 05/12/2024 | 9063 Res L Aigue Bleue | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 14/11/2024 | 8 Rte De L'etang De Berre | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 25/10/2024 | 1 Imp Des Grands Pins | 468 388 € | 84 m² | 5 576 € |
| 08/10/2024 | 11ter Che De L'esperon | 435 000 € | 70 m² | 6 214 € |
| 07/10/2024 | 5938 Av Du Grand Fosse | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue Beethoven | 556 020 € | 74 m² | 7 514 € |