368 000 €
T3
78 m²
SAUSSET LES PINS
13960
-28%
vs marché
4 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
SAUSSET LES PINS (13960)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 185 €
Prix net vendeur
348 815 €
Frais de notaire
+25 751 €
Émoluments
3 821 €
Droits & taxes
20 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 751 €
Capital à emprunter
393 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 706 €/mois | 14 261 €/mois | 395 304 € | 40 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 414 600 € | 60 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 95 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 488 880 € | 134 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 177 825 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
10 296 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAUSSET LES PINS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAUSSET LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9001 Res Les Grillons | 313 080 € | 62 m² | 5 050 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Du Chateau D'eau | 403 400 € | 85 m² | 4 746 € |
| 14/03/2025 | 126 Av Des Trois Communes | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 03/02/2025 | 25 Lot La Mer | 387 000 € | 65 m² | 5 954 € |
| 20/09/2024 | 5 Rte De L'etang De Berre | 373 000 € | 65 m² | 5 738 € |
| 20/09/2024 | 126 Av Des Trois Communes | 409 000 € | 80 m² | 5 113 € |
| 05/09/2024 | 126 Av Des Trois Communes | 316 000 € | 80 m² | 3 950 € |
| 03/09/2024 | 5 Rte De L'etang De Berre | 301 770 € | 62 m² | 4 867 € |
| 31/07/2024 | 65 Res Le Front De Mer | 447 500 € | 68 m² | 6 581 € |
| 25/07/2024 | 5 Rte De L'etang De Berre | 500 500 € | 98 m² | 5 107 € |
| 24/07/2024 | 5709 Res Le Neptune | 485 200 € | 63 m² | 7 702 € |
| 25/06/2024 | 3b Av De La Cote Bleue | 377 070 € | 60 m² | 6 285 € |
| 16/05/2024 | 126 Av Des Trois Communes | 511 800 € | 82 m² | 6 241 € |
| 29/04/2024 | 126 Av Des Trois Communes | 213 400 € | 80 m² | 2 668 € |
| 26/04/2024 | 126 Av Des Trois Communes | 289 400 € | 80 m² | 3 618 € |