633 000 €
T5
133 m²
SAUSSAN
34570
+29%
vs marché
4 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit633 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
SAUSSAN (34570) • Saussan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
633 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 258 €
Prix net vendeur
605 742 €
Frais de notaire
+43 372 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
676 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
676 372 €
Capital à emprunter
676 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 085 €/mois | 24 500 €/mois | 679 140 € | 70 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 934 €/mois | 17 982 €/mois | 712 080 € | 103 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 772 560 € | 163 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 843 600 € | 234 866 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 310 466 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
17 556 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUSSAN ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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620 000 € | 4 429 € | 140 m² | 6 | Voir |
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649 900 € | 4 193 € | 155 m² | 5 | Voir |
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595 000 € | 3 790 € | 157 m² | 7 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 4 Rue Du Porche | 108 000 € | 112 m² | 964 € |
| 14/08/2025 | 3 Rue Des Vialettes | 482 810 € | 106 m² | 4 555 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Coppe Cambe | 440 000 € | 154 m² | 2 857 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Des Vialettes | 371 300 € | 156 m² | 2 380 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue De Venus | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 11/09/2023 | 5b Che Du Moulin De Trissepaille | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 03/07/2023 | 42 Rue De Venus | 563 983 € | 124 m² | 4 548 € |
| 15/06/2023 | 38 All De Diane | 565 788 € | 133 m² | 4 254 € |
| 23/05/2023 | 5138 Valautres | 847 000 € | 135 m² | 6 274 € |