272 500 €
T6
169 m²
SAUMUR
49400
-21%
vs marché
1 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 500 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
SAUMUR (49400) • Le Chemin Vert-Clos Bonnet
Terrain
820 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 481 €
Prix net vendeur
262 019 €
Frais de notaire
+19 797 €
Émoluments
2 988 €
Droits & taxes
15 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 297 €
Capital à emprunter
292 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 294 000 € | 30 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 308 520 € | 45 453 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 101 493 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 134 133 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
22 308 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAUMUR ↗ +2.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAUMUR
1 494-1 644€
125j
1 630-1 780€
94j
1 811-1 961€
85j
1 946-2 096€
108j
2 101-2 251€
52j
2 228-2 378€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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271 000 € | 1 585 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T9 SAUMUR
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249 000 € | 1 415 € | 176 m² | 9 | Voir |
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T7 SAUMUR
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246 400 € | 1 559 € | 158 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 52b Rue De Terrefort | 392 500 € | 145 m² | 2 707 € |
| 26/09/2025 | 66 Rue Du Mal Leclerc | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 01/09/2025 | 119 Rue Juive | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |
| 29/08/2025 | 144ter Rue Des Romans | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 05/08/2025 | 75 Rue De L Ile Neuve | 177 500 € | 135 m² | 1 315 € |
| 01/08/2025 | 4 Quai De La Marine | 491 000 € | 165 m² | 2 976 € |
| 29/07/2025 | 25 Rue De Terrefort | 405 000 € | 179 m² | 2 263 € |
| 18/07/2025 | 49 Rue Theophile Vaugouin | 237 000 € | 139 m² | 1 705 € |
| 18/06/2025 | 3 Rle De La Rue Haute | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Fardeau | 285 849 € | 178 m² | 1 606 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Lecoy | 176 000 € | 170 m² | 1 035 € |
| 13/05/2025 | 118 Rue De Doue | 360 850 € | 180 m² | 2 005 € |
| 07/05/2025 | 693 Rue Des Moulins | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 30/04/2025 | 470 Rue Lamartine | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue De L Abbaye | 208 000 € | 180 m² | 1 156 € |