78 245 €
T1
20 m²
SAUMUR
49400
+88%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 245 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
SAUMUR (49400) • Hauts Quartiers-Clos Coutard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 245 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 119 €
Prix net vendeur
73 126 €
Frais de notaire
+6 841 €
Émoluments
1 177 €
Droits & taxes
4 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 086 €
Capital à emprunter
85 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 85 596 € | 9 019 € | 3,20% |
| 10 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 89 760 € | 13 183 € | 3,25% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 503 € | 3,45% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 923 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
2 640 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SAUMUR ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SAUMUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Anc Messagerie | 46 000 € | 23 m² | 2 000 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Daille | 52 000 € | 29 m² | 1 793 € |
| 30/09/2025 | 10 Pl De La Republique | 800 000 € | 14 m² | 57 143 € |
| 01/09/2025 | 46 Rue Bouju | 61 000 € | 29 m² | 2 103 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Lecoy | 58 000 € | 24 m² | 2 417 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Brault | 222 500 € | 30 m² | 7 417 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Bouju | 585 000 € | 28 m² | 20 893 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Courcouronne | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 15/04/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 44 000 € | 27 m² | 1 630 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Puits Tribouillet | 67 797 € | 30 m² | 2 260 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Volney | 25 000 € | 29 m² | 862 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Brault | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Du Puits Tribouillet | 68 750 € | 25 m² | 2 750 € |
| 04/02/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 41 000 € | 21 m² | 1 952 € |
| 03/02/2025 | 43 Rue Saint Nicolas | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |