217 660 €
T5
101 m²
SAUMUR
49400
Retirée
+5%
vs marché
2 155
€/m²
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Créer un compte gratuit217 660 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 101 m²
SAUMUR (49400) • saint-hilaire-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 373 €
Prix net vendeur
208 287 €
Frais de notaire
+16 111 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 771 €
Capital à emprunter
233 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 246 720 € | 36 327 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 57 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 81 207 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 107 307 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
13 332 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUMUR ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUMUR
1 745-1 895€
106j
1 879-2 029€
108j
2 037-2 187€
127j
2 183-2 333€
96j
2 312-2 462€
140j
2 465-2 615€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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223 200 € | 1 924 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Louis Bleriot | 172 500 € | 85 m² | 2 029 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Waldeck Rousseau | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 24/12/2025 | 273 Rue Gauthiot Lamy | 192 000 € | 117 m² | 1 641 € |
| 23/12/2025 | 9356f Doma L Alleu | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 19/12/2025 | 9006 Rue De Beaulieu | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 19/12/2025 | 128 Rue Alexander Fleming | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue De L Arsenal | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 18/12/2025 | 5 All Du Clos Dore | 173 500 € | 83 m² | 2 090 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Du Clos Fleuri | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue De La Croix Verte | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 04/12/2025 | 18 Quai Du Marronnier | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 02/12/2025 | 132 Av Des Fusilles | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 13/11/2025 | 47 Rue Rene Briand | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 10/11/2025 | 13 Rue Des Buttes Saint Hilaire | 157 400 € | 87 m² | 1 809 € |
| 03/11/2025 | 1 Av Du Doc Peton | 238 000 € | 114 m² | 2 088 € |