363 986 €
T9
268 m²
SAUMUR
49400
-17%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 986 €
Maison • 9 pièces • 268 m²
SAUMUR (49400) • Saumur
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 986 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 999 €
Prix net vendeur
349 987 €
Frais de notaire
+25 831 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 817 €
Capital à emprunter
389 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 667 €/mois | 14 142 €/mois | 392 028 € | 41 193 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 60 525 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 446 760 € | 95 925 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 135 405 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 178 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
35 376 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, SAUMUR ↗ +0.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 57 Rue D Alsace | 440 000 € | 264 m² | 1 667 € |
| 06/11/2025 | 78 Rue De Rouen | 377 500 € | 230 m² | 1 641 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 320 000 € | 220 m² | 1 455 € |
| 03/10/2025 | 85 Rte Du Poitrineau | 600 000 € | 300 m² | 2 000 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Gambetta | 163 000 € | 232 m² | 703 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Etienne Bougouin | 435 000 € | 280 m² | 1 554 € |
| 21/07/2025 | 317 Quai Du Jagueneau | 472 318 € | 214 m² | 2 207 € |
| 04/07/2025 | 11 Rue De La Rive | 470 000 € | 245 m² | 1 918 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De La Monnaie | 695 850 € | 222 m² | 3 134 € |
| 04/12/2023 | 486 Rte De Montsoreau | 414 060 € | 240 m² | 1 725 € |
| 23/10/2023 | 19 Rue Gambetta | 293 000 € | 248 m² | 1 181 € |
| 05/09/2023 | 6 Rle Des Treilles | 300 000 € | 246 m² | 1 220 € |
| 06/07/2023 | 66 Rue Gaillarde | 415 000 € | 280 m² | 1 482 € |