3 223 876 €
T6
159 m²
SAUMUR
49400
+891%
vs marché
20 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 223 876 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
SAUMUR (49400) • Saumur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 223 876 €
Honoraires agence (~4,0%)
-123 995 €
Prix net vendeur
3 099 881 €
Frais de notaire
+214 440 €
Émoluments
30 198 €
Droits & taxes
182 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 438 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 438 316 €
Capital à emprunter
3 438 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 168 €/mois | 124 752 €/mois | 3 458 112 € | 363 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 30 239 €/mois | 91 633 €/mois | 3 628 680 € | 534 196 € | 3,25% |
| 15 ans | 21 895 €/mois | 66 348 €/mois | 3 941 100 € | 846 616 € | 3,35% |
| 20 ans | 17 867 €/mois | 54 142 €/mois | 4 288 080 € | 1 193 596 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 575 €/mois | 47 197 €/mois | 4 672 500 € | 1 578 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,65%
20 988 €/an
Rendement net
0,41%
après charges
Cashflow
-18 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
908% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAUMUR ↗ +3.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAUMUR
1 493-1 643€
107j
1 643-1 793€
153j
1 780-1 930€
121j
1 968-2 118€
136j
2 096-2 246€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 3 Rue Coulon | 276 000 € | 128 m² | 2 156 € |
| 30/10/2025 | 52b Rue De Terrefort | 392 500 € | 145 m² | 2 707 € |
| 26/09/2025 | 66 Rue Du Mal Leclerc | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Rene Mabileau | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 01/09/2025 | 119 Rue Juive | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |
| 29/08/2025 | 144ter Rue Des Romans | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 05/08/2025 | 75 Rue De L Ile Neuve | 177 500 € | 135 m² | 1 315 € |
| 01/08/2025 | 4 Quai De La Marine | 491 000 € | 165 m² | 2 976 € |
| 29/07/2025 | 25 Rue De Terrefort | 405 000 € | 179 m² | 2 263 € |
| 18/07/2025 | 49 Rue Theophile Vaugouin | 237 000 € | 139 m² | 1 705 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Des Capucins D Offard | 248 000 € | 132 m² | 1 879 € |
| 10/07/2025 | 22 Rue Paul Bauge | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 04/07/2025 | 12 Che Des Malgagnes | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 25/06/2025 | 286 Rue Du Pont Fouchard | 165 000 € | 127 m² | 1 299 € |
| 18/06/2025 | 3 Rle De La Rue Haute | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |