296 970 €
T5
138 m²
SAUMUR
49400
+58%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 970 €
Appartement T5 • 5 pièces • 138 m²
SAUMUR (49400) • Saumur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 141 €
Prix net vendeur
282 829 €
Frais de notaire
+21 224 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 194 €
Capital à emprunter
318 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 320 040 € | 33 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 49 386 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 78 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 110 586 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 145 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
18 216 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SAUMUR ↗ +23.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SAUMUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 26 Rue Bury | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 23/04/2025 | 28 Pl De La Bilange | 170 000 € | 142 m² | 1 197 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Traversiere | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 15/01/2025 | 9ter Rue Gambetta | 350 000 € | 163 m² | 2 147 € |
| 13/09/2024 | 29 Quai Mayaud | 130 232 € | 119 m² | 1 094 € |
| 28/06/2024 | 1 Gr Grande Rue | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 20/03/2024 | 13 Quai Carnot | 850 000 € | 130 m² | 6 538 € |