193 325 €
T5
123 m²
SAUMUR
49400
-24%
vs marché
1 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 325 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
SAUMUR (49400) • Saumur
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 325 €
Prix net vendeur
185 000 €
Frais de notaire
+14 515 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 840 €
Capital à emprunter
207 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 209 076 € | 22 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 32 304 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 51 084 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 72 144 € | 3,45% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 95 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
16 236 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUMUR ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUMUR
1 745-1 895€
106j
1 879-2 029€
108j
2 037-2 187€
127j
2 183-2 333€
96j
2 312-2 462€
140j
2 465-2 615€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 1 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUMUR
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179 900 € | 1 564 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
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179 900 € | 1 564 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 DAMPIERRE SUR LOIRE
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179 900 € | 1 487 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Waldeck Rousseau | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 24/12/2025 | 273 Rue Gauthiot Lamy | 192 000 € | 117 m² | 1 641 € |
| 23/12/2025 | 9356f Doma L Alleu | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 19/12/2025 | 9006 Rue De Beaulieu | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue De La Croix Verte | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 02/12/2025 | 132 Av Des Fusilles | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Coulon | 276 000 € | 128 m² | 2 156 € |
| 13/11/2025 | 47 Rue Rene Briand | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 03/11/2025 | 1 Av Du Doc Peton | 238 000 € | 114 m² | 2 088 € |
| 30/10/2025 | 52b Rue De Terrefort | 392 500 € | 145 m² | 2 707 € |
| 28/10/2025 | 32 Rue Seigneur | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue Paul Bauge | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue Colbert | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 26/09/2025 | 66 Rue Du Mal Leclerc | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue Raymond Chaume | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |