162 306 €
Bien
82 m²
SAUMUR
49400
N/A
vs marché
1 979
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
SAUMUR (49400) • Saumur
DPE
D
GES
A
Énergie
Autre
Idéalement situé Saumur centre. Appartement lumineux, très bon standing au 2ème et dernier étage d'un bâtiment historique de Saumur. Hall d'entrée, magnifique pièce de vie avec ver...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 729 €
Prix net vendeur
154 577 €
Frais de notaire
+12 428 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 734 €
Capital à emprunter
174 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 468 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 27 180 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 43 080 € | 3,35% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 660 € | 3,45% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 80 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
10 824 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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