49 000 €
T1
35 m²
SAUMUR
49400
-33%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
SAUMUR (49400) • Delessert-Saint-Louis-Nantilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 774 €
Prix net vendeur
46 226 €
Frais de notaire
+4 953 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 953 €
Capital à emprunter
53 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 343 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
4 620 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SAUMUR ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av David D Angers | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 29/12/2025 | 58 Rue Bouju | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |
| 22/12/2025 | 41 Rue De Rouen | 219 050 € | 43 m² | 5 094 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Anc Messagerie | 46 000 € | 23 m² | 2 000 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Daille | 52 000 € | 29 m² | 1 793 € |
| 12/12/2025 | 13 Av Georges Pompidou | 83 790 € | 36 m² | 2 328 € |
| 24/11/2025 | 16 Rue De La Petite Bilange | 137 000 € | 51 m² | 2 686 € |
| 24/09/2025 | 6 Av Andre Commentry | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue De La Fidelite | 54 000 € | 50 m² | 1 080 € |
| 17/09/2025 | 2 Pl Du Marche | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 15/09/2025 | 13 Rue De L Ancienne Gare | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 11/09/2025 | 45 Rue De L Ile Neuve | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 05/09/2025 | 103 Rue Du Pont Fouchard | 66 500 € | 37 m² | 1 797 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Saint Louis | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 01/09/2025 | 46 Rue Bouju | 61 000 € | 29 m² | 2 103 € |