399 000 €
T11
190 m²
SAUMUR
49400
+2%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 11 pièces • 190 m²
SAUMUR (49400) • Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
25 080 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 11pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 SAUMUR
|
359 000 € | 1 751 € | 205 m² | 12 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 320 000 € | 220 m² | 1 455 € |
| 01/09/2025 | 119 Rue Juive | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |
| 29/08/2025 | 144ter Rue Des Romans | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 01/08/2025 | 4 Quai De La Marine | 491 000 € | 165 m² | 2 976 € |
| 29/07/2025 | 25 Rue De Terrefort | 405 000 € | 179 m² | 2 263 € |
| 21/07/2025 | 317 Quai Du Jagueneau | 472 318 € | 214 m² | 2 207 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Fardeau | 285 849 € | 178 m² | 1 606 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Lecoy | 176 000 € | 170 m² | 1 035 € |
| 13/05/2025 | 118 Rue De Doue | 360 850 € | 180 m² | 2 005 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue De L Abbaye | 208 000 € | 180 m² | 1 156 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Col Michon | 339 000 € | 193 m² | 1 756 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue De La Metairie | 367 000 € | 208 m² | 1 764 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Basse St Pierre | 1 134 000 € | 170 m² | 6 671 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Jules Amiot | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |
| 03/02/2025 | 105 Rte Du Poitrineau | 496 000 € | 189 m² | 2 624 € |