365 000 €
T8
202 m²
SAUMUR
49400
-12%
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 8 pièces • 202 m²
SAUMUR (49400) • Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
350 962 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 897 €
Capital à emprunter
390 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 392 448 € | 40 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 411 600 € | 59 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 446 580 € | 94 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 633 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 531 300 € | 179 493 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
26 664 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, SAUMUR
1 301-1 451€
143j
1 612-1 762€
77j
2 219-2 369€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SAUMUR
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365 000 € | 1 807 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T8 VERRIE
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349 000 € | 1 808 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T8 VERRIE
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349 000 € | 1 808 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T10 SAUMUR
|
384 800 € | 1 841 € | 209 m² | 10 | Voir |
|
T8 SAUMUR
|
390 000 € | 1 733 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHACE
|
390 000 € | 1 733 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T10 SAUMUR
|
390 000 € | 1 814 € | 215 m² | 10 | Voir |
|
T8 SAUMUR
|
332 500 € | 1 646 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUMUR
|
316 000 € | 1 436 € | 220 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 78 Rue De Rouen | 377 500 € | 230 m² | 1 641 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 320 000 € | 220 m² | 1 455 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Gambetta | 163 000 € | 232 m² | 703 € |
| 29/08/2025 | 144ter Rue Des Romans | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 01/08/2025 | 4 Quai De La Marine | 491 000 € | 165 m² | 2 976 € |
| 29/07/2025 | 25 Rue De Terrefort | 405 000 € | 179 m² | 2 263 € |
| 21/07/2025 | 317 Quai Du Jagueneau | 472 318 € | 214 m² | 2 207 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Lecoy | 176 000 € | 170 m² | 1 035 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Fardeau | 285 849 € | 178 m² | 1 606 € |
| 13/05/2025 | 118 Rue De Doue | 360 850 € | 180 m² | 2 005 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue De L Abbaye | 208 000 € | 180 m² | 1 156 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Col Michon | 339 000 € | 193 m² | 1 756 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue De La Metairie | 367 000 € | 208 m² | 1 764 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Basse St Pierre | 1 134 000 € | 170 m² | 6 671 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Jules Amiot | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |