499 900 €
T9
285 m²
SAUMUR
49400
+7%
vs marché
1 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 9 pièces • 285 m²
SAUMUR (49400) • Centre Ville-Fenet-Petit Puy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 227 €
Prix net vendeur
480 673 €
Frais de notaire
+34 794 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 694 €
Capital à emprunter
534 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 666 960 € | 185 736 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 726 600 € | 245 376 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
37 620 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, SAUMUR ↗ +2.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 SAUMUR
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499 900 € | 1 754 € | 285 m² | 9 | Voir |
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T9 SAUMUR
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499 900 € | 1 754 € | 285 m² | 9 | Voir |
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T9 SAUMUR
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499 900 € | 1 754 € | 285 m² | 9 | Voir |
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T9 SAUMUR
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499 900 € | 1 754 € | 285 m² | 9 | Voir |
|
T10 BAGNEUX
|
449 000 € | 1 321 € | 340 m² | 10 | Voir |
|
T10 VILLEBERNIER
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449 000 € | 1 321 € | 340 m² | 10 | Voir |
|
T10 BAGNEUX
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449 000 € | 1 321 € | 340 m² | 10 | Voir |
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T10 DISTRE
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439 000 € | 1 551 € | 283 m² | 10 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 57 Rue D Alsace | 440 000 € | 264 m² | 1 667 € |
| 06/11/2025 | 78 Rue De Rouen | 377 500 € | 230 m² | 1 641 € |
| 03/10/2025 | 85 Rte Du Poitrineau | 600 000 € | 300 m² | 2 000 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Gambetta | 163 000 € | 232 m² | 703 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Etienne Bougouin | 435 000 € | 280 m² | 1 554 € |
| 04/07/2025 | 11 Rue De La Rive | 470 000 € | 245 m² | 1 918 € |
| 04/12/2023 | 486 Rte De Montsoreau | 414 060 € | 240 m² | 1 725 € |
| 23/10/2023 | 19 Rue Gambetta | 293 000 € | 248 m² | 1 181 € |
| 05/09/2023 | 6 Rle Des Treilles | 300 000 € | 246 m² | 1 220 € |
| 06/07/2023 | 66 Rue Gaillarde | 415 000 € | 280 m² | 1 482 € |