99 790 €
T6
85 m²
SAUMUR
49400
-42%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 790 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
SAUMUR (49400) • Bagneux
Terrain
64 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 752 €
Prix net vendeur
95 038 €
Frais de notaire
+8 344 €
Émoluments
1 387 €
Droits & taxes
5 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 134 €
Capital à emprunter
108 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 460 € | 3,20% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 800 € | 3,25% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 134 880 € | 37 560 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
11 220 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAUMUR ↗ +2.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAUMUR
1 494-1 644€
125j
1 630-1 780€
94j
1 811-1 961€
85j
1 946-2 096€
108j
2 101-2 251€
52j
2 228-2 378€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Louis Bleriot | 172 500 € | 85 m² | 2 029 € |
| 23/12/2025 | 9356f Doma L Alleu | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 19/12/2025 | 128 Rue Alexander Fleming | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue De Beaulieu | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue De L Arsenal | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 18/12/2025 | 5 All Du Clos Dore | 173 500 € | 83 m² | 2 090 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Du Clos Fleuri | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Raspail | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue De La Croix Verte | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 04/12/2025 | 18 Quai Du Marronnier | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 02/12/2025 | 132 Av Des Fusilles | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 01/12/2025 | 11 Rue Rene Briand | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 25/11/2025 | 152 Rue Louis Braille | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 21/11/2025 | 15 Rue Georges Guynemer | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue De La Senatorerie | 148 000 € | 79 m² | 1 873 € |