176 715 €
T5
96 m²
SAUMUR
49400
+34%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 715 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
SAUMUR (49400) • Centre Ville-Fenet-Petit Puy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 415 €
Prix net vendeur
168 300 €
Frais de notaire
+13 369 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 084 €
Capital à emprunter
190 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 085 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 66 045 € | 3,45% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 87 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
12 672 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SAUMUR ↗ +23.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SAUMUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUMUR
|
176 715 € | 1 841 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 44 Rue Saint Jean | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 17/12/2025 | 389 Rue Lamartine | 109 160 € | 84 m² | 1 300 € |
| 12/12/2025 | 61 Rue D Alsace | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 03/12/2025 | 10 Grande Rue | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Georges Girard | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 09/10/2025 | 54 Rue Des Vignes | 112 600 € | 78 m² | 1 444 € |
| 09/09/2025 | 9 Rue Etienne Bougouin | 197 748 € | 97 m² | 2 039 € |
| 27/08/2025 | 103 Rue Du Pont Fouchard | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 11/08/2025 | 29 Rue Seigneur | 143 500 € | 92 m² | 1 560 € |
| 09/07/2025 | 13 Av David D Angers | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 13/06/2025 | 72 Rue De La Croix Verte | 105 000 € | 109 m² | 963 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Fourrier | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 12/05/2025 | 26 Rue Beaurepaire | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 12/05/2025 | 40 Rue Couscher | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue De La Tonnelle | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |