22 736 528 €
T7
133 m²
SAUMUR
49400
Retirée
+9013%
vs marché
170 951
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 133 m²
SAUMUR (49400) • Saumur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 736 528 €
Honoraires agence (~4,5%)
-979 085 €
Prix net vendeur
21 757 443 €
Frais de notaire
+1 494 126 €
Émoluments
209 087 €
Droits & taxes
1 283 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 230 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 230 654 €
Capital à emprunter
24 230 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 289 627 €/mois | 877 658 €/mois | 24 328 668 € | 2 521 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 212 595 €/mois | 644 227 €/mois | 25 511 400 € | 3 703 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 153 766 €/mois | 465 958 €/mois | 27 677 880 € | 5 870 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 125 357 €/mois | 379 870 €/mois | 30 085 680 € | 8 278 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 109 174 €/mois | 330 830 €/mois | 32 752 200 € | 10 944 612 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,08%
17 556 €/an
Rendement net
0,05%
après charges
Cashflow
-141 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8931% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SAUMUR ↗ +2.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, SAUMUR
1 506-1 656€
196j
1 804-1 954€
155j
2 114-2 264€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAUMUR
|
22 945 120 € | 182 104 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Waldeck Rousseau | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 24/12/2025 | 273 Rue Gauthiot Lamy | 192 000 € | 117 m² | 1 641 € |
| 19/12/2025 | 9006 Rue De Beaulieu | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Coulon | 276 000 € | 128 m² | 2 156 € |
| 13/11/2025 | 47 Rue Rene Briand | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 03/11/2025 | 1 Av Du Doc Peton | 238 000 € | 114 m² | 2 088 € |
| 30/10/2025 | 52b Rue De Terrefort | 392 500 € | 145 m² | 2 707 € |
| 28/10/2025 | 32 Rue Seigneur | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue Colbert | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 26/09/2025 | 66 Rue Du Mal Leclerc | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Rene Mabileau | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 29/08/2025 | 31 Rue Du Grand Moutier | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 05/08/2025 | 75 Rue De L Ile Neuve | 177 500 € | 135 m² | 1 315 € |
| 21/07/2025 | 8 Lot Domaine De L Alleu | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 18/07/2025 | 10 Av David D Angers | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |