95 000 €
T3
61 m²
SAUMUR
49400
-15%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
SAUMUR (49400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 499 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
8 052 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAUMUR ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SAUMUR
1 465-1 615€
275j
1 673-1 823€
138j
1 805-1 955€
67j
1 915-2 065€
78j
2 069-2 219€
165j
2 175-2 325€
156j
2 412-2 562€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAUMUR
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95 400 € | 1 491 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUMUR
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95 700 € | 1 595 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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96 000 € | 1 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
|
96 000 € | 1 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
|
96 000 € | 1 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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96 000 € | 1 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 SAUMUR
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90 950 € | 1 399 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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90 950 € | 1 421 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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89 000 € | 1 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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88 750 € | 1 409 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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88 750 € | 1 409 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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101 650 € | 1 564 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
|
102 000 € | 1 672 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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102 000 € | 1 672 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUMUR
|
85 000 € | 1 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av David D Angers | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 26/12/2025 | 44 Rue Saint Jean | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 22/12/2025 | 41 Rue De Rouen | 219 050 € | 43 m² | 5 094 € |
| 12/12/2025 | 61 Rue D Alsace | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 12/12/2025 | 95 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 09/12/2025 | 15 Grande Rue | 84 000 € | 62 m² | 1 355 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Saint Jean | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 05/12/2025 | 20 Rue Grange Couronne | 136 000 € | 64 m² | 2 125 € |
| 03/12/2025 | 10 Grande Rue | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 24/11/2025 | 16 Rue De La Petite Bilange | 137 000 € | 51 m² | 2 686 € |
| 03/11/2025 | 167 Rue Du Pont Fouchard | 99 500 € | 67 m² | 1 485 € |
| 23/10/2025 | 36 Rue Du Portail Louis | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 13/10/2025 | 16 Rue Daille | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 09/10/2025 | 54 Rue Des Vignes | 112 600 € | 78 m² | 1 444 € |
| 30/09/2025 | 40 Che De Grenelle | 96 000 € | 68 m² | 1 412 € |