137 150 €
T4
91 m²
SAUMERAY
28800
-12%
vs marché
1 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 150 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SAUMERAY (28800)
Terrain
4 852 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 531 €
Prix net vendeur
130 619 €
Frais de notaire
+10 785 €
Émoluments
1 729 €
Droits & taxes
7 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 935 €
Capital à emprunter
147 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 148 764 € | 15 623 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 979 € | 3,25% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 36 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 51 419 € | 3,45% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 67 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
12 012 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, SAUMERAY ↘ -0.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUMERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Plesse | 124 000 € | 83 m² | 1 494 € |
| 01/03/2025 | 11 Rue Du Moulin | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 18/12/2024 | 4b Rue De Glatigny | 146 800 € | 74 m² | 1 984 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Saint Jean | 35 000 € | 85 m² | 412 € |
| 21/06/2024 | 7 La Coudraie | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 24/02/2024 | 1 Rue Saint Jean | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 25/01/2024 | 11 Rue Du Moulin | 16 000 € | 72 m² | 222 € |
| 06/09/2023 | 2 Rue Du Plant | 354 700 € | 102 m² | 3 477 € |