122 900 €
T2
41 m²
SAULTAIN
59990
+15%
vs marché
2 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
SAULTAIN (59990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 957 €
Prix net vendeur
115 943 €
Frais de notaire
+9 778 €
Émoluments
1 588 €
Droits & taxes
6 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 678 €
Capital à emprunter
132 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 14 066 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 140 040 € | 20 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 152 100 € | 32 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 165 360 € | 45 950 € | 3,45% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 60 890 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
5 412 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SAULTAIN
|
122 900 € | 2 926 € | 42 m² | 2 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 3 Res Du Parc Chemin Des Noyers | 72 000 € | 43 m² | 1 674 € |
| 28/11/2024 | 3 Res Du Parc Chemin Des Noyers | 84 500 € | 39 m² | 2 167 € |
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