657 000 €
T8
290 m²
SAUJON
17600
-13%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit657 000 €
Maison • 8 pièces • 290 m²
SAUJON (17600) • sud-est
Terrain
5 213 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 269 €
Prix net vendeur
631 731 €
Frais de notaire
+45 155 €
Émoluments
6 533 €
Droits & taxes
37 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 155 €
Capital à emprunter
702 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 496 €/mois | 25 745 €/mois | 713 664 € | 81 725 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 258 €/mois | 18 964 €/mois | 750 960 € | 119 021 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 819 360 € | 187 421 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 897 600 € | 265 661 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 978 900 € | 346 961 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,89%
45 240 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 770 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 167 €/an
GLI (3,0%)
1 357 €/an
Vacance locative
3 768 €/an
Total charges
14 306 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 770 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
45 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 770 €
Mensualité crédit
- 3 048 €
Charges mensuelles
- 1 192 €
Cashflow négatif ⚠
-470 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, SAUJON
2 034-2 184€
137j
2 193-2 343€
197j
2 650-2 800€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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