59 550 €
T2
30 m²
SAUJON
17600
-29%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 550 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
SAUJON (17600) • nord-ouest
Terrain
49 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 836 €
Prix net vendeur
56 714 €
Frais de notaire
+5 706 €
Émoluments
1 010 €
Droits & taxes
3 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 256 €
Capital à emprunter
65 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 65 604 € | 6 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 68 880 € | 10 150 € | 3,25% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 16 150 € | 3,35% |
| 20 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 81 840 € | 23 110 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 30 370 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
3 960 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SAUJON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 17 Imp Des Coccinelles | 216 500 € | 49 m² | 4 418 € |
| 28/10/2025 | 2 Imp Des Pierrieres | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 20/10/2025 | 5 Rte De Cozes | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 03/10/2025 | 3c Rue Eugene Mousnier | 176 900 € | 35 m² | 5 054 € |
| 11/09/2025 | 8b Rue De Saintonge | 119 070 € | 30 m² | 3 969 € |
| 01/08/2025 | 38b Rte De La Justice | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 08/01/2025 | 77 Rte De Cozes | 62 500 € | 38 m² | 1 645 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Eugene Mousnier | 412 010 € | 50 m² | 8 240 € |
| 07/11/2024 | 62 Rue Carnot | 153 065 € | 50 m² | 3 061 € |
| 16/09/2024 | 38 Bd Pasteur | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Des Roses Tremieres | 261 000 € | 34 m² | 7 676 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Bernard Palissy | 172 600 € | 30 m² | 5 753 € |
| 13/03/2024 | 79 Rte De Pompierre | 125 600 € | 49 m² | 2 563 € |
| 11/12/2023 | 17 Imp Des Coccinelles | 236 050 € | 49 m² | 4 817 € |
| 08/11/2023 | 7b Rue Du Chateau D Eau | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |