272 000 €
T4
76 m²
SAUJON
17600
+32%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SAUJON (17600) • nord-ouest
Terrain
580 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 33 919 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 49 447 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 77 767 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 110 287 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 144 067 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,36%
11 856 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
988 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
830 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
988 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
988 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 988 €
Mensualité crédit
- 1 261 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUJON ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUJON
2 330-2 480€
94j
2 475-2 625€
90j
2 604-2 754€
98j
2 780-2 930€
77j
2 940-3 090€
62j
3 061-3 211€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Av Des Grillons | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 30/06/2026 | 10 Rue Du Gardour | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 24/06/2026 | 5b Rue Henri Dunant | 177 700 € | 80 m² | 2 221 € |
| 19/06/2026 | 1a Rue Des Canes | 87 500 € | 60 m² | 1 458 € |
| 18/06/2026 | 18 Rte De Royan | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 08/06/2026 | 8 Rue De La Douane | 138 595 € | 70 m² | 1 980 € |
| 04/06/2026 | 35 Rue Pierre Loti | 213 875 € | 80 m² | 2 673 € |
| 03/06/2026 | 7 Rue Du Marechal Juin | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 29/05/2026 | 11 Rue Des Pervenches | 178 920 € | 56 m² | 3 195 € |
| 27/05/2026 | 4b Rue Georges Clemenceau | 186 800 € | 82 m² | 2 278 € |
| 27/05/2026 | 8 Rue Jules Dufaure | 168 050 € | 90 m² | 1 867 € |
| 26/05/2026 | 8 Rue Des Amandiers | 224 000 € | 69 m² | 3 246 € |
| 30/04/2026 | 13 Rue Du 11 Novembre | 288 000 € | 87 m² | 3 310 € |
| 28/04/2026 | 12 Rue George Sand | 185 905 € | 79 m² | 2 353 € |
| 24/04/2026 | 9 Rue Des Vergnes | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |