112 300 €
T2
36 m²
SAUJON
17600
+21%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
SAUJON (17600) • sud-est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 357 €
Prix net vendeur
105 943 €
Frais de notaire
+9 092 €
Émoluments
1 492 €
Droits & taxes
6 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 392 €
Capital à emprunter
121 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 122 052 € | 12 800 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 128 160 € | 18 908 € | 3,25% |
| 15 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 139 140 € | 29 888 € | 3,35% |
| 20 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 151 440 € | 42 188 € | 3,45% |
| 25 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 165 000 € | 55 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
4 752 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUJON ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 67 Rue Carnot | 108 500 € | 45 m² | 2 411 € |
| 19/12/2025 | 2 Vc Voie Des Erables | 134 000 € | 47 m² | 2 851 € |
| 21/10/2025 | 20 Rue De Riberou | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 21/10/2025 | 20 Rue De Riberou | 151 370 € | 32 m² | 4 730 € |
| 10/10/2025 | 14 Rue Jules Dufaure | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Henri Dunant | 160 500 € | 53 m² | 3 028 € |
| 23/12/2024 | 30b Rue Pierre De Campet | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De Riberou | 88 300 € | 33 m² | 2 676 € |
| 27/11/2024 | 39 Rue D Aunis | 265 000 € | 36 m² | 7 361 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Bernard Palissy | 300 000 € | 27 m² | 11 111 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Bernard Palissy | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 30/08/2024 | 38 Pl Du General De Gaulle | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue De Riberou | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 13/06/2024 | 51 Rue Carnot | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 13/06/2024 | 51 Rue Carnot | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |