183 076 €
T4
75 m²
SAUJON
17600
-10%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 076 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SAUJON (17600) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 076 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 718 €
Prix net vendeur
174 358 €
Frais de notaire
+13 785 €
Émoluments
2 148 €
Droits & taxes
10 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 861 €
Capital à emprunter
196 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 197 988 € | 20 814 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 546 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 48 546 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 68 346 € | 3,45% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 90 426 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
9 900 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUJON ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUJON
2 391-2 541€
72j
2 564-2 714€
191j
2 722-2 872€
86j
2 826-2 976€
77j
2 995-3 145€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUJON
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185 000 € | 2 284 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 BALANZAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
180 848 € | 2 261 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
|
179 655 € | 2 246 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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179 655 € | 2 246 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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179 655 € | 2 246 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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179 500 € | 1 994 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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179 500 € | 1 994 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZAC
|
186 985 € | 2 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
|
178 500 € | 2 288 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
188 585 € | 2 694 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PISANY
|
188 585 € | 2 694 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 L EGUILLE
|
176 316 € | 2 204 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
189 900 € | 2 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Eugene Mousnier | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Abeilles | 242 813 € | 80 m² | 3 035 € |
| 22/12/2025 | 17 Rte Des Ecluses | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 204 762 € | 71 m² | 2 884 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Andre Chenier | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 10/12/2025 | 28 Rue Diderot | 262 500 € | 89 m² | 2 949 € |
| 28/11/2025 | 16b Che De La Baratte | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 24/11/2025 | 20 Rue Des Abeilles | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 225 817 € | 92 m² | 2 455 € |
| 18/11/2025 | 33 Rue George Sand | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue De Saintonge | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 04/11/2025 | 19 Imp Des Coccinelles | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | 18 Rue Des Joncheres | 248 840 € | 88 m² | 2 828 € |
| 30/10/2025 | 18 Rue Des Pavots | 214 050 € | 65 m² | 3 293 € |
| 30/10/2025 | 6 Imp Des Rouges Gorges | 188 800 € | 58 m² | 3 255 € |