298 600 €
T4
125 m²
SAUJON
17600
-12%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 600 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
SAUJON (17600) • sud-est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 858 €
Prix net vendeur
285 742 €
Frais de notaire
+21 424 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 024 €
Capital à emprunter
320 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 321 888 € | 33 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 779 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 78 819 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 111 099 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 146 979 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
16 500 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUJON ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUJON
2 391-2 541€
72j
2 564-2 714€
191j
2 722-2 872€
86j
2 826-2 976€
77j
2 995-3 145€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SAUJON
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T4 ST SORNIN
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299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCRAS
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299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 NANCRAS
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299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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299 520 € | 2 415 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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299 520 € | 2 415 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUJON
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295 400 € | 1 943 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 CORME ROYAL
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295 000 € | 1 891 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORME ROYAL
|
295 000 € | 1 903 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUJON
|
293 000 € | 1 928 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 12 Rue De La Chaille | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 26/11/2025 | 6346 La Cabane | 6 883 594 € | 102 m² | 67 486 € |
| 25/11/2025 | 6346 La Cabane | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 14/11/2025 | 6673 Parc Des Chalets | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 27/10/2025 | 31 Rte De Cozes | 240 250 € | 109 m² | 2 204 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue De La Cantine | 270 722 € | 104 m² | 2 603 € |
| 19/09/2025 | 33b Rte De Pompierre | 401 750 € | 126 m² | 3 188 € |
| 18/09/2025 | 12 Imp De La Grande Piece | 251 615 € | 114 m² | 2 207 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue Des Alouettes | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 20/08/2025 | 2 Che Des Gabards | 258 200 € | 100 m² | 2 582 € |
| 19/08/2025 | 10 Av De La Republique | 293 000 € | 100 m² | 2 930 € |
| 08/08/2025 | 6954 Rte De L Eguille | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 30/07/2025 | 16 Voie Toutlifaut | 458 650 € | 103 m² | 4 453 € |
| 29/07/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 352 800 € | 117 m² | 3 015 € |
| 17/07/2025 | 12 Rue De La Guitarderie | 275 600 € | 103 m² | 2 676 € |