643 000 €
T8
205 m²
SAUJON
17600
+21%
vs marché
3 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit643 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
SAUJON (17600) • nord-ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
643 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 731 €
Prix net vendeur
618 269 €
Frais de notaire
+44 231 €
Émoluments
6 404 €
Droits & taxes
36 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
687 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
687 231 €
Capital à emprunter
687 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 228 €/mois | 24 933 €/mois | 691 152 € | 72 645 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 044 €/mois | 18 315 €/mois | 725 280 € | 106 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 376 €/mois | 13 261 €/mois | 787 680 € | 169 173 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 857 040 € | 238 533 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 315 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
27 060 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 18c Rue De La Baratte | 481 690 € | 169 m² | 2 850 € |
| 26/06/2025 | 10 La Haute Lande | 320 000 € | 192 m² | 1 667 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Pierre De Campet | 340 000 € | 186 m² | 1 828 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue De Richelieu | 354 200 € | 212 m² | 1 671 € |
| 04/02/2025 | 12 Rte De L Ilate | 212 000 € | 230 m² | 922 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Felix Vieuille | 270 000 € | 180 m² | 1 500 € |
| 16/12/2024 | 27 Av Gambetta | 314 500 € | 184 m² | 1 709 € |
| 26/07/2024 | 4 Rte De Royan | 258 000 € | 210 m² | 1 229 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Du Monard | 476 120 € | 182 m² | 2 616 € |
| 15/05/2024 | 2 Av Gambetta | 279 800 € | 196 m² | 1 428 € |
| 24/10/2023 | 6 Rue D Aunis | 160 000 € | 175 m² | 914 € |
| 04/07/2023 | 12 Av Gambetta | 345 000 € | 165 m² | 2 091 € |