231 000 €
T4
102 m²
SAUJON
17600
-17%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
SAUJON (17600) • nord-ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 111 911 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
13 464 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUJON ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUJON
2 268-2 418€
149j
2 401-2 551€
100j
2 542-2 692€
138j
2 730-2 880€
73j
2 839-2 989€
103j
2 972-3 122€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALANZAC
|
233 900 € | 2 339 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORME ROYAL
|
235 000 € | 1 975 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORME ROYAL
|
235 000 € | 1 975 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALANZAC
|
226 740 € | 2 267 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORME ECLUSE
|
226 500 € | 2 359 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
235 880 € | 2 359 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
237 584 € | 2 307 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE GUA
|
237 934 € | 2 266 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
238 750 € | 2 388 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
238 750 € | 2 388 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALANZAC
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCRAS
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORME ROYAL
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALANZAC
|
240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Eugene Mousnier | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Andre Chenier | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 10/12/2025 | 28 Rue Diderot | 262 500 € | 89 m² | 2 949 € |
| 28/11/2025 | 16b Che De La Baratte | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 26/11/2025 | 6346 La Cabane | 6 883 594 € | 102 m² | 67 486 € |
| 25/11/2025 | 6346 La Cabane | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 225 817 € | 92 m² | 2 455 € |
| 18/11/2025 | 33 Rue George Sand | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 14/11/2025 | 6673 Parc Des Chalets | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue De Saintonge | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 04/11/2025 | 19 Imp Des Coccinelles | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | 18 Rue Des Joncheres | 248 840 € | 88 m² | 2 828 € |
| 27/10/2025 | 31 Rte De Cozes | 240 250 € | 109 m² | 2 204 € |
| 20/10/2025 | 3 Rte De Cozes | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 17/10/2025 | 5529 Imp Des Pierrieres | 51 000 € | 85 m² | 600 € |