258 500 €
T6
150 m²
SAUJON
17600
-15%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SAUJON (17600) • sud-est
Terrain
432 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 132 €
Prix net vendeur
247 368 €
Frais de notaire
+18 792 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 292 €
Capital à emprunter
277 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 281 820 € | 32 258 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 46 958 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 74 078 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 104 918 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 137 138 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,05%
23 400 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 950 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 638 €/an
GLI (3,0%)
702 €/an
Vacance locative
1 949 €/an
Total charges
7 537 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 950 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 950 €
Mensualité crédit
- 1 199 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow positif ✔
+123 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAUJON ↘ -7.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAUJON
2 161-2 311€
91j
2 469-2 619€
51j
2 716-2 866€
151j
2 848-2 998€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SAUJON
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T7 L EGUILLE
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T7 MEDIS
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255 000 € | 1 417 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 ST ROMAIN DE BENET
|
264 000 € | 1 833 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 47 Rue Thiers | 203 000 € | 148 m² | 1 372 € |
| 19/03/2026 | 35c Rte De La Tremblade | 385 000 € | 159 m² | 2 421 € |
| 16/03/2026 | 28 Rue Felix Vieuille | 119 500 € | 160 m² | 747 € |
| 10/02/2026 | 7 Chem Les Perches | 226 000 € | 126 m² | 1 794 € |
| 28/01/2026 | 18 Rte De L Eguille | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 08/01/2026 | 4 Rue De La Chaille | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue De La Chaille | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Des Forges | 287 100 € | 177 m² | 1 622 € |
| 14/11/2025 | 6673 Parc Des Chalets | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 31/10/2025 | 8 Bd Pasteur | 212 300 € | 143 m² | 1 485 € |
| 31/10/2025 | 5 Imp Des Capucines | 400 000 € | 157 m² | 2 548 € |
| 28/10/2025 | 18c Rue De La Baratte | 481 690 € | 169 m² | 2 850 € |
| 19/09/2025 | 33b Rte De Pompierre | 401 750 € | 126 m² | 3 188 € |
| 27/08/2025 | Rte De L Eguille | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 08/08/2025 | 6954 Rte De L Eguille | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |