459 900 €
T7
162 m²
SAUCATS
33650
-12%
vs marché
2 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
SAUCATS (33650) • Saucats
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 688 €
Prix net vendeur
442 212 €
Frais de notaire
+32 156 €
Émoluments
4 716 €
Droits & taxes
26 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 056 €
Capital à emprunter
492 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 500 136 € | 57 286 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 385 €/mois | 13 288 €/mois | 526 200 € | 83 350 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 131 350 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 629 040 € | 186 190 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 242 950 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,76%
31 104 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 592 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 177 €/an
GLI (3,0%)
933 €/an
Vacance locative
2 591 €/an
Total charges
9 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 592 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
31 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 592 €
Mensualité crédit
- 2 133 €
Charges mensuelles
- 805 €
Cashflow négatif ⚠
-347 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Saucats →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, SAUCATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST MEDARD D EYRANS
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T7 LA BREDE
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450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à LA BREDE |
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T7 LA BREDE
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450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à LA BREDE |
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T7 LA BREDE
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T7 MARTILLAC
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449 000 € | 2 755 € | 163 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 163 m² à MARTILLAC |
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T8 ST SELVE
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474 000 € | 2 788 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à ST SELVE |
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T7 LA BREDE
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438 600 € | 2 580 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à LA BREDE |
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T7 CABANAC ET VILLAGRAINS
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435 750 € | 2 179 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à CABANAC ET VILLAGRAINS |
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T7 CABANAC ET VILLAGRAINS
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435 750 € | 2 179 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à CABANAC ET VILLAGRAINS |
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T7 CABANAC ET VILLAGRAINS
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T7 CABANAC ET VILLAGRAINS
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T7 MARTILLAC
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429 000 € | 2 438 € | 176 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 176 m² à MARTILLAC |
13 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 2 Lot La Pinede | 364 900 € | 130 m² | 2 807 € |
| 26/05/2026 | 21 All De Morisson | 625 000 € | 167 m² | 3 743 € |
| 18/12/2025 | 5002 Argilas | 411 000 € | 145 m² | 2 834 € |
| 19/09/2025 | 31 Peyon | 418 000 € | 161 m² | 2 596 € |
| 28/08/2025 | 10 All Montaigne | 362 550 € | 130 m² | 2 789 € |
| 14/04/2025 | 4 Av De La Technopole | 494 700 € | 139 m² | 3 559 € |
| 07/02/2025 | 15 All Des Ajoncs | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 24/01/2025 | 5 Che De La Mairie | 75 378 € | 193 m² | 391 € |
| 21/01/2025 | 10 Che Des Vignes | 569 900 € | 151 m² | 3 774 € |
| 11/09/2024 | 6 All George Sand | 487 500 € | 156 m² | 3 125 € |
| 29/07/2024 | 15 Lot Du Branet | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |
| 19/07/2024 | 46 Lot Du Branet | 460 500 € | 138 m² | 3 337 € |
| 28/06/2024 | 6 Che De Lassime | 501 600 € | 160 m² | 3 135 € |