655 157 €
Bien
180 m²
SAUCATS
33650
N/A
vs marché
3 640
€/m²
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Bien • 6 pièces • 180 m²
SAUCATS (33650)
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
A Saucats, très beau terrain de 720 m² issu d'une division parcellaire, hors lotissement, idéalement placé, quartier résidentiel. Proche centre ville, commerces et écoles. Viabilis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 198 €
Prix net vendeur
623 959 €
Frais de notaire
+44 622 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 779 €
Capital à emprunter
699 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 379 €/mois | 25 391 €/mois | 703 836 € | 74 035 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 154 €/mois | 18 648 €/mois | 738 480 € | 108 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 802 080 € | 172 279 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 872 640 € | 242 839 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 951 000 € | 321 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
23 760 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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