432 971 €
Bien
125 m²
SAUCATS
33650
N/A
vs marché
3 464
€/m²
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Créer un compte gratuit432 971 €
Bien • 5 pièces • 125 m²
SAUCATS (33650)
Exposition Sud
Jardin
Garage
A Saucats, très beau terrain de 720 m² issu d'une division parcellaire, hors lotissement, idéalement placé, quartier résidentiel. Proche centre ville, commerces et écoles. Viabilis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 971 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 618 €
Prix net vendeur
412 353 €
Frais de notaire
+30 108 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 079 €
Capital à emprunter
463 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 465 780 € | 49 009 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 073 €/mois | 12 342 €/mois | 488 760 € | 71 989 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 530 820 € | 114 049 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 160 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 629 400 € | 212 629 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
16 500 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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