254 836 €
Bien
76 m²
SAUCATS
33650
N/A
vs marché
3 353
€/m²
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Bien • 4 pièces • 76 m²
SAUCATS (33650)
Jardin
Au coeur d'un cadre de vie pratique avec école et commerce de proximité, ce terrain de 504 m² offre un beau potentiel pour votre projet. Non viabilisé et en secteur diffus, il conv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 836 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 135 €
Prix net vendeur
242 701 €
Frais de notaire
+18 472 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 308 €
Capital à emprunter
273 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 274 848 € | 28 871 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 42 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 67 223 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 94 823 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 423 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 032 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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