655 157 €
T6
180 m²
SAUCATS
33650
+10%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 157 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
SAUCATS (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 157 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 198 €
Prix net vendeur
629 959 €
Frais de notaire
+45 033 €
Émoluments
6 516 €
Droits & taxes
37 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 190 €
Capital à emprunter
700 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 384 €/mois | 25 406 €/mois | 704 256 € | 74 085 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 158 €/mois | 18 661 €/mois | 738 960 € | 108 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 459 €/mois | 13 512 €/mois | 802 620 € | 172 449 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 873 360 € | 243 189 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 951 600 € | 321 429 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
23 760 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, SAUCATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST SELVE
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644 000 € | 3 389 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MORILLON
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T7 ST SELVE
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599 000 € | 3 365 € | 178 m² | 7 | Voir |
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590 000 € | 3 333 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LA BREDE
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570 000 € | 3 353 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 MARTILLAC
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565 000 € | 3 139 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 MARTILLAC
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565 000 € | 3 139 € | 180 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 31 Peyon | 418 000 € | 161 m² | 2 596 € |
| 24/01/2025 | 5 Che De La Mairie | 75 378 € | 193 m² | 391 € |
| 21/01/2025 | 10 Che Des Vignes | 569 900 € | 151 m² | 3 774 € |
| 11/09/2024 | 6 All George Sand | 487 500 € | 156 m² | 3 125 € |
| 22/07/2024 | 5 Migelane | 424 000 € | 205 m² | 2 068 € |
| 28/06/2024 | 6 Che De Lassime | 501 600 € | 160 m² | 3 135 € |