284 900 €
T5
108 m²
SAUCATS
33650
-25%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SAUCATS (33650)
Terrain
541 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 268 €
Prix net vendeur
272 632 €
Frais de notaire
+20 525 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 425 €
Capital à emprunter
305 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 137 918 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
14 256 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUCATS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUCATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUCATS
2 657-2 807€
100j
2 806-2 956€
65j
3 273-3 423€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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300 675 € | 2 295 € | 131 m² | 5 | Voir |
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301 483 € | 2 716 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Le Marheuil | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 10/10/2025 | 14c Che De Capet | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 09/09/2025 | 31 Rte D Arcachon | 251 500 € | 90 m² | 2 794 € |
| 07/07/2025 | 46 All Des Ajoncs | 271 400 € | 93 m² | 2 918 € |
| 04/07/2025 | 13 All Diderot | 325 800 € | 115 m² | 2 833 € |
| 25/06/2025 | 22 Rte D Arcachon | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 17/06/2025 | 7 Che De Cassiney | 336 530 € | 104 m² | 3 236 € |
| 28/05/2025 | 12 Che Des Vignes | 403 325 € | 117 m² | 3 447 € |
| 20/05/2025 | 10 Pl Voltaire | 357 500 € | 98 m² | 3 648 € |
| 30/04/2025 | 14 All Olympe De Gouges | 466 000 € | 117 m² | 3 983 € |
| 28/04/2025 | 27 All Montaigne | 391 000 € | 105 m² | 3 724 € |
| 15/04/2025 | 12 Che Des Vignes | 394 000 € | 117 m² | 3 368 € |
| 10/02/2025 | 9008 Rte Du Medoc | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 07/02/2025 | 15 All Des Ajoncs | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 28/11/2024 | 12 Lot Bel Air | 341 990 € | 105 m² | 3 257 € |