418 061 €
T5
129 m²
SAUCATS
33650
-8%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 061 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
SAUCATS (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 061 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 003 €
Prix net vendeur
400 058 €
Frais de notaire
+29 265 €
Émoluments
4 312 €
Droits & taxes
23 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 326 €
Capital à emprunter
447 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 449 148 € | 46 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 471 000 € | 68 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 511 020 € | 108 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 152 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 201 907 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
17 028 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUCATS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUCATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUCATS
2 657-2 807€
100j
2 806-2 956€
65j
3 273-3 423€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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425 320 € | 3 082 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T7 LA BREDE
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426 465 € | 3 255 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 10 All Montaigne | 362 550 € | 130 m² | 2 789 € |
| 04/07/2025 | 13 All Diderot | 325 800 € | 115 m² | 2 833 € |
| 17/06/2025 | 7 Che De Cassiney | 336 530 € | 104 m² | 3 236 € |
| 28/05/2025 | 12 Che Des Vignes | 403 325 € | 117 m² | 3 447 € |
| 30/04/2025 | 14 All Olympe De Gouges | 466 000 € | 117 m² | 3 983 € |
| 28/04/2025 | 27 All Montaigne | 391 000 € | 105 m² | 3 724 € |
| 15/04/2025 | 12 Che Des Vignes | 394 000 € | 117 m² | 3 368 € |
| 14/04/2025 | 4 Av De La Technopole | 494 700 € | 139 m² | 3 559 € |
| 07/02/2025 | 15 All Des Ajoncs | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 21/01/2025 | 10 Che Des Vignes | 569 900 € | 151 m² | 3 774 € |
| 28/11/2024 | 12 Lot Bel Air | 341 990 € | 105 m² | 3 257 € |
| 21/10/2024 | 11 Che De La Voile | 295 400 € | 111 m² | 2 661 € |
| 02/08/2024 | 50b Rte Du Medoc | 356 850 € | 120 m² | 2 974 € |
| 19/07/2024 | 46 Lot Du Branet | 460 500 € | 138 m² | 3 337 € |
| 23/02/2024 | 20 Che Des Resiniers | 403 400 € | 126 m² | 3 202 € |