276 307 €
T3
74 m²
SAUCATS
33650
+23%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 307 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
SAUCATS (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 307 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 157 €
Prix net vendeur
263 150 €
Frais de notaire
+19 874 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 181 €
Capital à emprunter
296 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 30 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 71 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 102 798 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 136 038 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
9 768 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUCATS ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUCATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SELVE
|
279 257 € | 3 723 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
271 619 € | 3 273 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
271 619 € | 3 273 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
281 259 € | 3 125 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
271 000 € | 3 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARTILLAC
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
269 619 € | 3 248 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
269 619 € | 3 248 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MORILLON
|
269 431 € | 3 286 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
268 756 € | 3 020 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MORILLON
|
267 344 € | 3 221 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
266 000 € | 2 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
266 000 € | 2 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTILLAC
|
289 918 € | 3 815 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Le Marheuil | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 11/12/2025 | 3 Migelane | 134 000 € | 55 m² | 2 436 € |
| 31/10/2025 | 9009 Rte Du Medoc | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 10/10/2025 | 14c Che De Capet | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 10/10/2025 | 10 Che Des Bruyeres | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 09/09/2025 | 31 Rte D Arcachon | 251 500 € | 90 m² | 2 794 € |
| 07/07/2025 | 46 All Des Ajoncs | 271 400 € | 93 m² | 2 918 € |
| 25/06/2025 | 22 Rte D Arcachon | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 22/04/2025 | 9 Che Des Acacias | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 17/04/2025 | 12 All Des Ajoncs | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 08/04/2025 | 1 Migelane | 134 800 € | 55 m² | 2 451 € |
| 26/02/2025 | 37 All Montaigne | 317 000 € | 73 m² | 4 342 € |
| 10/02/2025 | 9008 Rte Du Medoc | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 30/12/2024 | 5 Che De Laguloup | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 20/11/2024 | 1 Aux Pudocs | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |