435 750 €
T3
78 m²
SAUBION
40230
+16%
vs marché
5 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 750 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
SAUBION (40230)
Terrain
330 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 750 €
Prix net vendeur
415 000 €
Frais de notaire
+30 290 €
Émoluments
4 455 €
Droits & taxes
24 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 040 €
Capital à emprunter
466 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 571 €/mois | 16 882 €/mois | 467 964 € | 48 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 490 680 € | 71 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 532 260 € | 112 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 578 640 € | 159 204 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 630 000 € | 210 564 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
10 296 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUBION ↗ +65.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 23 Rue De La Foret | 388 000 € | 92 m² | 4 217 € |
| 10/10/2025 | 14 Imp Des Coquelicots | 338 000 € | 89 m² | 3 798 € |
| 29/09/2025 | 49 Rue Des Carolins | 273 420 € | 66 m² | 4 143 € |
| 24/09/2025 | 261 Rte De Goulandron | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 24/09/2025 | 4 Imp Des Tulipes | 385 673 € | 92 m² | 4 192 € |
| 15/09/2025 | 252 Rte De La Bruyere | 490 000 € | 92 m² | 5 326 € |
| 05/08/2025 | 2 Imp Des Pivoines | 372 250 € | 88 m² | 4 230 € |
| 28/07/2025 | 3 Rue Des Pruniers | 440 000 € | 78 m² | 5 641 € |
| 07/07/2025 | 200 Rte Du Moulin | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 06/06/2025 | 4 Imp De La Source | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Roses | 365 384 € | 85 m² | 4 299 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De L Airial | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Des Poiriers | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Des Oliviers | 436 580 € | 95 m² | 4 596 € |
| 28/11/2024 | 1321 Rte De Tosse | 341 500 € | 72 m² | 4 743 € |