475 000 €
T4
101 m²
SAUBION
40230
+4%
vs marché
4 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
SAUBION (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 633 600 € | 176 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 233 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
13 332 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUBION ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOSSE
|
479 000 € | 4 165 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE MARSACQ
|
469 000 € | 3 813 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE MARSACQ
|
469 000 € | 3 813 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE MARSACQ
|
469 000 € | 3 813 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
485 000 € | 4 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
465 000 € | 3 843 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 BENESSE MAREMNE
|
452 579 € | 4 230 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOSSE
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUBION
|
499 000 € | 4 798 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
499 000 € | 4 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUBION
|
499 000 € | 4 798 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
499 000 € | 4 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
499 000 € | 4 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUBION
|
499 000 € | 4 798 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 23 Rue De La Foret | 388 000 € | 92 m² | 4 217 € |
| 10/10/2025 | 14 Imp Des Coquelicots | 338 000 € | 89 m² | 3 798 € |
| 24/09/2025 | 4 Imp Des Tulipes | 385 673 € | 92 m² | 4 192 € |
| 24/09/2025 | 261 Rte De Goulandron | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 15/09/2025 | 252 Rte De La Bruyere | 490 000 € | 92 m² | 5 326 € |
| 05/08/2025 | 2 Imp Des Pivoines | 372 250 € | 88 m² | 4 230 € |
| 30/07/2025 | 10 Rue Des Camelias | 359 000 € | 108 m² | 3 324 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Du Milhoc | 671 240 € | 120 m² | 5 594 € |
| 07/07/2025 | 200 Rte Du Moulin | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Roses | 365 384 € | 85 m² | 4 299 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De L Airial | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Des Oliviers | 436 580 € | 95 m² | 4 596 € |
| 07/01/2025 | 7 Rte D'arroun | 520 000 € | 102 m² | 5 098 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Des Genets | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 16/07/2024 | 2 Imp Des Resiniers | 453 000 € | 82 m² | 5 524 € |