392 000 €
T3
49 m²
SAUBION
40230
Retirée
+67%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 49 m²
SAUBION (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 667 €
Prix net vendeur
373 333 €
Frais de notaire
+27 432 €
Émoluments
4 056 €
Droits & taxes
22 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 432 €
Capital à emprunter
419 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 189 512 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
6 468 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-2 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUBION ↗ +65.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5028f Rte De Seignosse | 156 000 € | 49 m² | 3 184 € |
| 29/09/2025 | 49 Rue Des Carolins | 273 420 € | 66 m² | 4 143 € |
| 30/07/2025 | 5002f Rte De Seignosse | 237 994 € | 34 m² | 7 000 € |
| 25/07/2025 | 1830 Rte De Tyrosse | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 27/06/2025 | 1830 Rte De Tyrosse | 475 000 € | 40 m² | 11 875 € |
| 20/06/2025 | 5017f Rte De Seignosse | 129 850 € | 48 m² | 2 705 € |
| 06/06/2025 | 4 Imp De La Source | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Des Carolins | 363 000 € | 67 m² | 5 418 € |
| 25/06/2024 | 5029f Rte De Seignosse | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 25/07/2023 | 5013f Rte De Seignosse | 230 000 € | 47 m² | 4 894 € |
| 21/04/2023 | 5009f Rte De Seignosse | 120 500 € | 46 m² | 2 620 € |