269 000 €
T3
60 m²
SAUBION
40230
-7%
vs marché
4 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
SAUBION (40230)
Terrain
313 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 130 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
7 920 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUBION ↗ +65.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 3 500 € | 72 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5028f Rte De Seignosse | 156 000 € | 49 m² | 3 184 € |
| 29/09/2025 | 49 Rue Des Carolins | 273 420 € | 66 m² | 4 143 € |
| 28/07/2025 | 3 Rue Des Pruniers | 440 000 € | 78 m² | 5 641 € |
| 25/07/2025 | 1830 Rte De Tyrosse | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 07/07/2025 | 200 Rte Du Moulin | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 27/06/2025 | 1830 Rte De Tyrosse | 475 000 € | 40 m² | 11 875 € |
| 20/06/2025 | 5017f Rte De Seignosse | 129 850 € | 48 m² | 2 705 € |
| 06/06/2025 | 4 Imp De La Source | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Des Poiriers | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 28/11/2024 | 1321 Rte De Tosse | 341 500 € | 72 m² | 4 743 € |
| 17/10/2024 | 30 Rue Des Hortensias | 292 500 € | 79 m² | 3 703 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Des Carolins | 363 000 € | 67 m² | 5 418 € |
| 25/06/2024 | 5029f Rte De Seignosse | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 25/07/2023 | 5013f Rte De Seignosse | 230 000 € | 47 m² | 4 894 € |