139 000 €
T4
71 m²
SASSENAGE
38360
-13%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
SASSENAGE (38360) • La Falaise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 821 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 845 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
9 372 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SASSENAGE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SASSENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 1 All George Sand | 192 800 € | 77 m² | 2 504 € |
| 02/10/2025 | 32 Av De La Falaise | 181 200 € | 66 m² | 2 745 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue Du Pre Du Bourg | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 06/08/2025 | 3 All Herve Bazin | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 17/07/2025 | 6 Rue Des Parcs | 149 200 € | 62 m² | 2 406 € |
| 10/07/2025 | 34 Av De La Falaise | 213 630 € | 66 m² | 3 237 € |
| 09/07/2025 | 32 Av De La Falaise | 218 400 € | 66 m² | 3 309 € |
| 07/07/2025 | 19 Av De Romans | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 04/07/2025 | 6 Rue Du Pre Du Bourg | 222 620 € | 64 m² | 3 478 € |
| 27/06/2025 | 7 Imp Des Gentianes | 304 950 € | 88 m² | 3 465 € |
| 25/06/2025 | 7 Imp Des Gentianes | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 25/06/2025 | 16 Av De Romans | 119 200 € | 67 m² | 1 779 € |
| 23/06/2025 | 2 Imp Des Gentianes | 214 050 € | 67 m² | 3 195 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue Francois Gerin | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Des Buissieres | 152 500 € | 87 m² | 1 753 € |