177 857 €
T3
80 m²
SASSAY
41700
+32%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 857 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SASSAY (41700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 469 €
Prix net vendeur
169 388 €
Frais de notaire
+13 443 €
Émoluments
2 100 €
Droits & taxes
9 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 300 €
Capital à emprunter
191 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 20 190 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 29 670 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 47 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 66 390 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
10 560 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SASSAY ↘ -25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9 Rte De Marchigny | 131 010 € | 73 m² | 1 795 € |
| 04/08/2025 | 10 Rte Du Mardon | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 29/04/2025 | 3 Rte De Saint Aignan | 35 500 € | 63 m² | 563 € |
| 17/04/2025 | 41 Rue Des Fagotieres | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 10/03/2025 | 11b Rte Des Cailloux | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp De La Charmoise | 66 403 € | 70 m² | 949 € |
| 15/01/2025 | 5 Imp De La Charmoise | 66 403 € | 65 m² | 1 022 € |
| 19/12/2024 | 6 Rte De La Houssaye | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 17/12/2024 | 6 Che Du Grand Patureau | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 02/12/2024 | 19ter Rte Des Varennes | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 08/11/2024 | 26 Rte De Soings | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De La Fosse Blanche | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 05/08/2024 | 3 Rte De Selles Sur Cher | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/04/2024 | 28 Rte Du Taquet | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 14/02/2024 | 38 Rte Des Varennes | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |