196 760 €
T4
83 m²
SARRIGNE
49800
-2%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 760 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SARRIGNE (49800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 370 €
Prix net vendeur
187 390 €
Frais de notaire
+14 679 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 439 €
Capital à emprunter
211 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 393 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 223 200 € | 32 905 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 985 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 73 465 € | 3,45% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 97 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 956 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARRIGNE ↗ +23.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARRIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARRIGNE
|
195 712 € | 2 387 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
194 200 € | 2 258 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
194 200 € | 2 258 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRIGNE
|
191 027 € | 2 330 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOHALLE
|
202 528 € | 2 355 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRIGNE
|
190 255 € | 2 378 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRIGNE
|
189 606 € | 2 431 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRIGNE
|
206 730 € | 2 297 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRIGNE
|
186 389 € | 2 071 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRIGNE
|
208 932 € | 2 110 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRIGNE
|
208 932 € | 2 110 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRIGNE
|
212 492 € | 2 623 € | 81 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 17 Rue Du Tertre | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Bezain | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 12/12/2023 | 8 Rue Marcel Grosbois | 173 950 € | 83 m² | 2 096 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Marcel Grosbois | 171 500 € | 83 m² | 2 066 € |