139 900 €
T6
110 m²
SARRIANS
84260
Retirée
-54%
vs marché
1 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 110 m²
SARRIANS (84260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 024 €
Prix net vendeur
133 876 €
Frais de notaire
+11 008 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 908 €
Capital à emprunter
150 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 971 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 159 240 € | 23 423 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 343 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
14 520 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SARRIANS → 0% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SARRIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5878f Ham Les Boileaux | 264 600 € | 89 m² | 2 973 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Toulouse Lautrec | 346 540 € | 106 m² | 3 269 € |
| 16/12/2025 | 6749 Le Pigeonnier | 133 500 € | 105 m² | 1 271 € |
| 19/11/2025 | 262 Village | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 06/11/2025 | 2 Bd Du Couvent | 198 860 € | 120 m² | 1 657 € |
| 03/11/2025 | 498 Le Carneve | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 08/10/2025 | 7476 Che Du Moulin | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 10/09/2025 | 6752 Le Plan | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 10/07/2025 | 5586 Saint Joseph | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 17/04/2025 | 34 Le Petit Bregoux | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
| 14/03/2025 | 72 Imp Des Abricotiers | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 10/03/2025 | 6575 Clairian | 233 000 € | 88 m² | 2 648 € |
| 06/03/2025 | 121 Rue Francois Jouve | 305 800 € | 122 m² | 2 507 € |
| 07/02/2025 | 8 Lot Le Platane | 243 500 € | 102 m² | 2 387 € |
| 30/01/2025 | 9002f Le Milord | 253 756 € | 94 m² | 2 700 € |